เรื่องเล่ารอบโลก storysphere888

  🎉 Novaland สิ้นสุดรอคอย! Golden Mansion  (119 ถนน Phổ Quang) ที่รอมานานตั้งแต่ส่งมอบบ้านปี 2018 กำลังจะได้  "สีชมพู" (สมุดบ้าน)  ในที่สุด! มีทั้งหมด  693 ยูนิต  เลยนะ ตึกสูง 22 ชั้น + 33 ยูนิตบ้านเดี่ยว เจ้าของโครงการต้องจ่ายค่าภาษีที่ดินให้ครบก่อน แต่ทางเมืองอนุมัติแล้วว่าจะออกสมุดให้ผู้ซื้อได้ 🏗️ โครงการอื่นๆ ก็มีข่าวดีเช่นกัน! The Grand Manhattan  (100 Cô Giang) - ได้รับการยกเว้นค่าใช้ที่ดิน เพราะเป็นโครงการที่ดูแลคนเดิมที่อยู่อาศัยด้วย H9BC  - ออกสมุดได้ 992 ยูนิต Lan Anh, Rạch Lào, 25D Nguyễn Văn Đậu, Phú Xuân  - ก็กำลังจะได้สมุดบ้านเช่นกัน 📊 ตัวเลขน่าสนใจ รายการ | จำนวน โครงการที่ยังค้างอยู่ในเมือง | ~220 โครงการ  เป้าหมายแก้ไขปีนี้ | 60 โครงการ  สมุดที่จะออกได้ | ~61,200 ฉบับ  Novaland เป้าปี 2026 | 4,347 ฉบับ  💡 ทำไมต้องสนใจ? เพราะกว่าจะซื้อบ้าน/คอนโดได้สักหลัง รอเรื่องสมุดบ้านนี่มันยาวนานมากๆ แต่ตอนนี้ทางการเริ่ม  "กวาดล้าง"  ปัญหาติดขัดเรื่องกฎหมายแล้ว คาดว่าจะช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้คึกค...

  การซื้อบ้านในสเปน ยากขึ้นทุกที!   ตอนนี้ต้องมีเงินออมเฉลี่ย   48,031 ยูโร   ถึงจะซื้อบ้านได้ (เพิ่มขึ้น 9% จากปีที่แล้วเลยนะ) 😱 💰 ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่? ต้องมีเงินออม  27%  ของราคาบ้าน ธนาคารให้กู้ได้แค่ 80% แปลว่าเราต้องจ่ายเอง 20% ยังไม่รวมค่าโอน ค่าทนาย ค่าจดทะเบียน ภาษี อีก  15%  เลย! 🗺️ ที่ไหนแพง-ถูก?  ที่ไหน | ต้องออม  🏆  บาเลียร์  (มายอร์กา)   87,126 ยูโร  (+10.6%)  🏆  มาดริด    82,952 ยูโร  (+12%)  แพงมาก: มาลากา  64,306 ยูโร  กลางๆ: ซานติอาโก  ~40,000 ยูโร  💰  ซิวดาดเรียล    19,803 ยูโร   💰  ฆาเอน   20,086 ยูโร  💰  ซามอรา   21,621 ยูโร  ⏳ ต้องออมนานแค่ไหน? สมมติเราเก็บเงินได้เดือนละ  20% ของเงินเดือน  (ประมาณ 506 ยูโร/เดือน) 🧮  ครัวชาวสเปนทั่วไปต้องใช้เวลา 11 ปี  เพื่อเก็บเงินดาวน์บ้าน 90 ตร.ม. ซึ่งราคาเฉลี่ย 219,751 ยูโร แต่ถ้าอยู่ที่  บาเลียร์  หรือ  มาดริด ...

  โครงการ:  อูลซันชินบกยอก วิสตาเมโทร (울산신복역 비스타 메트로) เกิดอะไรขึ้น? คอนโดแห่งนี้เพิ่งเปิดขายใหม่ แต่ผลการจองมันห่วยแตกมาก! ตัวเลขเดียด:   - เปิดขาย 289 ยูนิต  - คนสมัครจริงๆ แค่  2 คน  เท่านั้น!  - อัตราส่วนแข่งขัน 0.0069 ต่อ 1 (แทบไม่มีใครสนใจ) เป็นตันเลย:   - ห้องขนาด 84 ตร.ม. บางแบบ  ไม่มีใครสมัครเลย  แม้แต่คนเดียว!  - ประเภทคนซื้ออย่างคู่รักหนุ่มสาว, ครอบครัวมีลูก ก็สมัครน้อยมาก ทำไมคนไม่ซื้อ? ชาวเน็ตจัดรีวิวว่า: 📍 ทำเลอยู่แถว  ย่านเที่ยวกลางคืน + โรงแรมมอเตอร์เทล  (ไม่ค่อนข้างกลิ่นอาย) 🚗 ถนนคับคั่ง เดินทางลำบาก 🏚️ รอบๆ เป็นย่านบ้านเก่าแก่ 💰 ราคาสูงเกินไป? พล็อตบิตทวิสต์? เคยขายไม่ออกเมื่อปีก่อน ใช้ชื่อ  "무거 비스타동원"  โดนด่า ยอดจองแย่มาก จนโครงการถูกยกเลิกไป แก้ปัญหาด้วยการ:   - เปลี่ยนชื่อใหม่!  - บอกว่าใกล้สถานีรถไฟฟ้าที่จะเปิดปี 2029  - ตั้งใจจะดึงคนให้มาซื้อ แต่... ดูเหมือนว่าทำไม่สำเร็จ  😏 สรุปง่ายๆ ยอดจอง💀 ห่วยสุดๆ  ทำเล ⚠️ มีปัญหา  ความน่าสนใจ 😴 ตกต่ำ สรุป:  อยาก...

  เกิดอะไรขึ้น? สรุป:  อัตราดอกเบี้ยบ้าน (Mortgage rates) พุ่งขึ้นอีกแล้ว! 😱 อัตราดอกเบี้ยบ้านแบบ 30 ปี ตอนนี้อยู่ที่ประมาณ  6.3-6.45%  (สูงสุดตั้งแต่เมษายน เลย) เหตุผลหลักๆ มาจากเรื่อง  ความตึงเครียดระหว่าง US กับ Iran  ทำให้ราคาน้ำมันพุ่ง แล้วก็ส่งผลให้พันธบัตร (Bond yields) ขึ้นตาม ทำไมดอกเบี้ยบ้านถึงขึ้น? พูดง่ายๆ:  ราคาน้ำมันขึ้น → เงินเฟ้ออาจจะตามมา → Fed (ธนาคารกลาง) เลยยังไม่กล้าลดดอกเบี้ย → ดอกเบี้ยบ้านก็เลยขึ้นตามไปด้วย มีผลอะไรบ้าง? คนซื้อบ้านจะ  จ่ายเงินผ่อนมากขึ้น  💰 แต่ที่แปลกคือ ยังมีคนสมัครกู้ซื้อบ้านเพิ่มขึ้น 1% จากสัปดาห์ก่อน (อาจจะรีบซื้อก่อนดอกเบี้ยจะขึ้นอีก) ตลาดซื้อขายบ้านฤดูใบไม้ผลินี้  ยังไม่แน่นอน  มากๆ ตัวเลขปัจจุบัน (ตามข้อมูล Zillow) ประเภท | อัตราดอกเบี้ย 30 ปี fixed : 6.11%  15 ปี fixed : 5.62%  20 ปี fixed : 6.08%  สรุป:  ถ้าใครกำลังคิดจะซื้อบ้าน ช่วงนี้ต้องรีบตัดสินใจด้วยนะ เพราะดอกเบี้ยมันวูบวาบมาก 🙃

  🏗️ ราคาคอนโด: พุ่งแรงแซงทางโค้ง! ราคาคอนโดตอนนี้คือ "ตึง" จัด โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่ขยับขึ้นแบบไม่เกรงใจค่าแรงขั้นต่ำ: Hanoi (ฮานอย): ยืนหนึ่งที่เฉลี่ย 1.9 แสนบาท/ตร.ม. (128 ล้านดอง) แซงหน้าโฮจิมินห์ไปแล้ว! TP.HCM (โฮจิมินห์): เฉลี่ยอยู่ที่ 1.6 แสนบาท/ตร.ม. (112 ล้านดอง) โครงการตัวทึง: บางที่ล่อไป 6-8 แสนบาท/ตร.ม. (Grand Marina Saigon) คือราคาไปไกลมากแม่! 📉 ยอดขาย: เริ่มแผ่ว แต่คนยังแห่ซื้อ "ที่ดิน" คนซื้อเริ่มคิดหนักขึ้น ทำให้ตัวเลขการทำธุรกรรมรวมลดลงจากปลายปีที่แล้วนิดหน่อย: คอนโด/บ้าน: ยอดขายตกลงมาเหลือประมาณ 3 หมื่นดีล (หายไปเกือบ 20%) ที่ดิน (Land Plot): อันนี้สิของจริง! มีคนซัดไปเกือบ 1.1 แสนดีล แสดงว่าคนยังเชื่อมั่นในการกำที่ดินมากกว่าตึก 🏭 ทำไมแพงจัง? (สาเหตุหลัก) ค่าของ: วัสดุก่อสร้างแพงขึ้นแบบตะโกน ค่าที่: ต้นทุนที่ดินดีดตัวสูง ดอกเบี้ย: ดอกเบี้ยเงินกู้ก็ปรับตัวขึ้นตามสภาพเศรษฐกิจ 🚀 อนาคต: ของใหม่กำลังมา (แต่จะซื้อไหวมั้ย?) ตอนนี้มีคอนโดกำลังสร้างอยู่อีกกว่า 2.2 แสนยูนิต ทั่วประเทศ รัฐบาลพยายามผลักดัน "บ้านเอื้ออาทร" (Social Ho...