🏗️ ราคาคอนโด: พุ่งแรงแซงทางโค้ง!
ราคาคอนโดตอนนี้คือ "ตึง" จัด โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ที่ขยับขึ้นแบบไม่เกรงใจค่าแรงขั้นต่ำ:
Hanoi (ฮานอย): ยืนหนึ่งที่เฉลี่ย 1.9 แสนบาท/ตร.ม. (128 ล้านดอง) แซงหน้าโฮจิมินห์ไปแล้ว!
TP.HCM (โฮจิมินห์): เฉลี่ยอยู่ที่ 1.6 แสนบาท/ตร.ม. (112 ล้านดอง)
โครงการตัวทึง: บางที่ล่อไป 6-8 แสนบาท/ตร.ม. (Grand Marina Saigon) คือราคาไปไกลมากแม่!
📉 ยอดขาย: เริ่มแผ่ว แต่คนยังแห่ซื้อ "ที่ดิน"
คนซื้อเริ่มคิดหนักขึ้น ทำให้ตัวเลขการทำธุรกรรมรวมลดลงจากปลายปีที่แล้วนิดหน่อย:
คอนโด/บ้าน: ยอดขายตกลงมาเหลือประมาณ 3 หมื่นดีล (หายไปเกือบ 20%)
ที่ดิน (Land Plot): อันนี้สิของจริง! มีคนซัดไปเกือบ 1.1 แสนดีล แสดงว่าคนยังเชื่อมั่นในการกำที่ดินมากกว่าตึก
🏭 ทำไมแพงจัง? (สาเหตุหลัก)
ค่าของ: วัสดุก่อสร้างแพงขึ้นแบบตะโกน
ค่าที่: ต้นทุนที่ดินดีดตัวสูง
ดอกเบี้ย: ดอกเบี้ยเงินกู้ก็ปรับตัวขึ้นตามสภาพเศรษฐกิจ
🚀 อนาคต: ของใหม่กำลังมา (แต่จะซื้อไหวมั้ย?)
ตอนนี้มีคอนโดกำลังสร้างอยู่อีกกว่า 2.2 แสนยูนิต ทั่วประเทศ
รัฐบาลพยายามผลักดัน "บ้านเอื้ออาทร" (Social Housing) เป้าหมาย 1 ล้านหลัง ตอนนี้ทำไปได้ 72% ของแผนแล้ว (ความหวังของวัยสร้างตัว!)
💡 สรุป: ตอนนี้ราคาคอนโดในเวียดนามคือ "The Toys - ลาลาลอย" ไปแล้วครับ ใครจะซื้อคือต้องใจถึงและกระเป๋าหนักสุดๆ ส่วนสายลงทุนยังคงเน้นไปที่ "ที่ดิน" เพราะดูเหมือนจะซื้อง่ายขายคล่องกว่าในช่วงนี้!
Note: ราคาที่แปลงเป็นเงินบาทเป็นการประมาณการเพื่อให้เห็นภาพง่ายๆ นะครับ (1 ล้านดอง ≈ 1,400 - 1,500 บาท)
ความคิดเห็น
แสดงความคิดเห็น