📢 ราคาคอนโดในโซลพุ่งอีกแล้ว! (จบแล้วความหวัง)

 

TL;DR: ราคาคอนโดโซลพุ่งสูงสุดในรอบ 7 เดือน หลังมาตรการลดภาษีหมดอายุ ย่านกังนัมกลับมาขึ้นราคาอีกครั้ง แถม "วิกฤตเช่ายาว" ยิ่งทำให้ราคาพุ่งไม่หยุด

---

🔥 ประเด็นหลัก

1. ราคาพุ่งไม่หยุด 

- สัปดาห์นี้ราคาคอนโดโซลขึ้น 0.31% (สูงสุดรอบ 7 เดือน) 

- เพิ่มขึ้นจากสัปดาห์ก่อน 0.03% → ความเร็วเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ 

- กลับไประดับเดียวกับช่วงก่อนมีมาตรการลดภาษีเมื่อ 4 เดือนก่อน

2. กังนัมกลับมาแล้ว! 

- ย่านกังนัมที่ลดลงมา 11 สัปดาห์ติด กลับมาขึ้นราคาแล้ว 

- กังนัม +0.2% | ซองพา +0.38% | ซอโช +0.26% 

- คนที่เคยลงทุนถือคอนโดหลายหลัง (다주택자) ถอนของออกจากตลาดหมดแล้ว → ของหายากขึ้น

3. วิกฤตเช่ายาว (전세) หนักกว่าเดิม 

- ข้อเสนอเช่ายาวลดลง 25% เมื่อเทียบกับต้นปี - ราคาเช่ายาวขึ้น 0.29% → สูงสุดรอบ 10 ปี 6 เดือน! 

- คนไม่มีที่อยู่เลยแห่กันซื้อคอนโด → ราคายิ่งพุ่ง

4. ซัมซุงบูม → ดอนตัน (동탄) พุ่งตาม 

- ย่านรอบค่ายซัมซุงฮวาซอน/คีฮุง ราคาขึ้น 0.46% 

- เหตุผล: โบนัสพนักงานซัมซุงสูงลิบ + คาดหวังรถไฟ GTX-A

5. รัฐบาลทำอะไรไม่ได้ 

- มาตรการควบคุมราคาที่ผ่านมา "หมดผล" แล้ว 

- แผนสร้างบ้านใหม่ที่ 태릉 ก็ต้องรอถึงปี 2029 - ระยะสั้น: "ไม่มีบ้านให้เข้า" → ราคาขึ้นต่อไป

---

🎯 สรุปง่ายๆ

ราคาคอนโดโซลพุ่งอีกแล้ว หลังจากมาตรการลดภาษีหมดผล คนถือคอนโดหลายหลังเอาของออกจากตลาด ของเหลือน้อย คนต้องการที่อยู่เยอะ ราคาเลยขึ้นไม่รู้จะหยุดตรงไหน ส่วนคนเช่าก็ลำบากเพราะห้องเช่ายาวหายากมาก โดนกระทบซ้ำเติม

---

ข่าวจาก: 한국부동산원, KBS News, JoongAng Ilbo